Aktualne ceny mieszkań w Krośnie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca lipca 2026

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Krośnie płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 6 808 zł. To wzrost o +8,8%, czyli o +553 zł na metrze wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje więc realne kwoty zapisane w wykazie transakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Krośnie: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Krosno na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Krośnie: najważniejsze liczby

• 6 808 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +8,8% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+553 zł na metrze)
• 5 546-7 540 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 334 406 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 49 m²
• +90% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +9,6% rocznie)
• rejon Zawodzie - najdroższa część miasta: 7 454 zł/m²

Typowy zakup dotyczył mieszkania o powierzchni 49 m² i wartości 334 406 zł. Rozstęp między dolną a górną częścią środkowego zakresu cen, od 5 546 zł/m² do 7 540 zł/m², wskazuje na wyraźne znaczenie lokalizacji, standardu oraz rodzaju rynku przy ustalaniu ceny transakcyjnej.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 31.5% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 7 540 zł i 5 734 zł. Taka premia rynku pierwotnego zwykle obejmuje nie tylko nowość lokalu, lecz także koszt realizacji inwestycji, współczesny standard budynku oraz oczekiwania kupujących wobec układu i efektywności energetycznej mieszkania.

Różnica między segmentami wynosi 1 806 zł/m². Dla kupującego porównującego lokale o podobnym metrażu oznacza to, że wybór między nowym mieszkaniem a lokalem używanym ma istotne znaczenie dla całkowitego budżetu.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najwyższą medianę, 7 233 zł/m², osiągnęły mieszkania o powierzchni 45-55 m². Lokale w przedziale 35-45 m² kosztowały 6 641 zł/m², a kawalerki i małe mieszkania o powierzchni 25-35 m² - 5 896 zł/m².

Układ cen nie tworzy tu prostej zależności, w której najmniejsze mieszkania zawsze są najdroższe w przeliczeniu na metr. Widoczna jest natomiast wyższa wycena mieszkań o metrażu odpowiadającym popularnym lokalom 2-pokojowym, co może wynikać z ich szerokiego zastosowania - dla osób kupujących pierwsze mieszkanie, gospodarstw domowych oraz nabywców poszukujących lokalu na wynajem.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Zawodzie z medianą 7 454 zł/m². Najniższą medianę odnotowano na rejonie Dół, gdzie wyniosła 3 745 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 99%, co pokazuje, że lokalny rynek mieszkań nie jest jednolity.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Poza rejonem Zawodzie relatywnie wysoką medianę osiągnęło osiedle Krościenko Niżne - 7 184 zł/m². Na osiedlu Księdza Markiewicza mediana wyniosła 6 567 zł/m², a w Śródmieściu 6 322 zł/m². W praktyce porównywanie rejonów warto łączyć z analizą konkretnego budynku, metrażu i stanu lokalu.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 334 406 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 6 688 zł. Podatku nie zapłacą osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 2 592 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Zestawiając oferty z obu segmentów, warto zatem analizować nie tylko cenę metra, ale również strukturę kosztów towarzyszących transakcji.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje silną zmianę poziomu transakcyjnego. Metr kwadratowy w Krośnie podrożał z 3 579 zł do 6 808 zł, czyli łącznie o +90%. Średnie tempo wzrostu wyniosło +9,6% rocznie.

Pytanie, o ile wzrosły ceny, ma więc w Krośnie jednoznaczną odpowiedź w dłuższym horyzoncie. Bieżąca zmiana o +8,8% wobec średniej z 2025 r. pozostaje zbliżona do średniego tempa z okresu od 2019 r., choć jest od niego niższa.

Krosno na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa podkarpackiego objętych monitoringiem wynosi 9 163 zł/m². W Krośnie metr jest więc tańszy o 2 355 zł.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 22 km dalej Jaśle metr był o 998 zł tańszy. Z kolei w Rzeszowie mediana była wyższa o 44,5%, a w Dębicy różnica wobec Krosna wyniosła +1,6%. Krosno pozostaje więc rynkiem wyraźnie tańszym od regionalnej mediany, lecz zbliżonym cenowo do Dębicy i Tarnowa.

Komentarz analityczny

Lokalna dynamika jest wyraźna: mediana 6 808 zł/m² jest o +553 zł/m² i +8,8% wyższa od średniej z 2025 r. Jednocześnie od 2019 r. ceny transakcyjne wzrosły o +90%, ze 3 579 zł/m² do obecnego poziomu. Na tle własnej historii miasta bieżące tempo pozostaje wysokie, ale nie przekracza średniej +9,6% rocznie z tego dłuższego okresu.

W największych miastach Polski średnia cena ofertowa na rynku pierwotnym przekroczyła w II kwartale 2026 r. 16 tys. zł/m² i wzrosła o 7% rok do roku, a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m² przy wzroście o 3% rok do roku (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026). W I kwartale 2026 r. w największych aglomeracjach rynek pierwotny był opisywany jako stabilny, z lokalnymi zmianami od około -1,2% do -1,4% rok do roku oraz do +2,1% zależnie od miasta (PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Istotnym elementem jest także podaż. W I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, przy spadku rok do roku. W siedmiu największych rynkach w II kwartale 2026 r. do sprzedaży trafiło niespełna 9,9 tys. mieszkań, czyli o 28% mniej rok do roku (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Ograniczenie nowej podaży w większych ośrodkach może wspierać popyt na rynkach tańszych, jeśli kupujący będą poszukiwać mieszkań dostępniejszych cenowo.

Czy ceny wzrosną, czy spadną, i co dalej z cenami w Krośnie? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli utrzyma się popyt na lokale w średnich cenach, a różnica między rynkiem pierwotnym i wtórnym pozostanie znacząca, ceny transakcyjne mogą utrzymywać podwyższony poziom. Jeśli natomiast oferta mieszkań używanych wzrośnie szybciej niż popyt, presja na dalsze wzrosty może osłabnąć.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Krośnie?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 6 808 zł/m². Połowa cen transakcyjnych mieściła się w przedziale 5 546-7 540 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Krośnie rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana jest o +8,8%, czyli o +553 zł/m², wyższa od średniej z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę ma rejon Zawodzie - 7 454 zł/m². Najniższą odnotowano na rejonie Dół - 3 745 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Krośnie?

Mieszkania o powierzchni 25-35 m² kosztowały medianowo 5 896 zł/m². W przedziale 35-45 m² mediana wyniosła 6 641 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Rynek pierwotny był o 31.5% droższy: 7 540 zł/m² wobec 5 734 zł/m² na rynku wtórnym.

Ile kosztuje działka w Krośnie?

Mediana ceny działki wyniosła 58 zł/m², a mediana powierzchni 1007 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 108 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-25; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.