Aktualne ceny mieszkań w Krośnie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Krośnie płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 6 808 zł. To wzrost o +8,8% i +553 zł wobec średniej z 2025 r. Analiza obejmuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych, zapisane w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie kwoty z ofert. Pokazuje więc realne ceny, po których zawierano umowy.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Krośnie: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Krosno na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Krośnie: najważniejsze liczby

• 6 808 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +8,8% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+553 zł na metrze)
• 5 546-7 540 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 334 406 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 49 m²
• +90% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +9,6% rocznie)
• rejon Zawodzie - najdroższa część miasta: 7 454 zł/m²

Mediana na poziomie 6 808 zł/m² oznacza, że połowa cen transakcyjnych była wyższa, a połowa niższa. Przedział 5 546-7 540 zł/m² pokazuje skalę zróżnicowania rynku: na końcową cenę wpływają przede wszystkim lokalizacja, metraż, standard lokalu oraz jego stan prawny i techniczny.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 31.5% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 7 540 i 5 734 zł.

Premia rynku pierwotnego wynika zwykle z kosztu nowej zabudowy, współczesnego standardu części wspólnych oraz oczekiwań kupujących wobec lokali niewymagających remontu. Niższa mediana rynku wtórnego nie przesądza jednak o niższym całkowitym budżecie zakupu, ponieważ w części lokali konieczne mogą być dodatkowe nakłady na modernizację.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najwyższą medianę osiągnęły lokale o powierzchni 45-55 m², gdzie metr kosztował 7 233 zł. Kawalerki z przedziału 25-35 m² kosztowały 5 896 zł/m², a mieszkania 55-70 m² - 5 836 zł/m². Wykres pokazuje, że relacja między metrażem a ceną za metr nie jest mechaniczna: duże znaczenie ma struktura dostępnych lokali, ich położenie i standard.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Zawodzie z medianą 7 454 zł/m². Najniższą wartość odnotowano w rejonie Dół - 3 745 zł/m². Różnica między tymi dwoma rejonami sięga 99%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Zróżnicowanie cen między rejonami wskazuje, że lokalny rynek nie funkcjonuje jako jednolita całość. Kupujący wyceniają nie tylko sam lokal, lecz także dostępność usług, układ komunikacyjny, charakter zabudowy i podaż porównywalnych mieszkań w danej części miasta.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 334 406 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 6 688 zł (nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie), maksymalną taksę notarialną - do około 2 592 zł z VAT (stawki są negocjowalne) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (300 zł). Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje wzrost z 3 579 zł do 6 808 zł za m². Oznacza to zmianę o +90%, przy średnim tempie +9,6% rocznie. W bieżącym barometrze warto więc patrzeć nie tylko na pojedynczą zmianę roczną, ale również na dłuższy kierunek rynku.

Krosno na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa podkarpackiego objętych naszym monitoringiem to 8 539 zł/m² - w Krośnie jest więc o 1 731 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 22 km dalej Jaśle metr był o 1 109 zł tańszy. Z kolei poziom cen w Dębicy, wynoszący 6 846 zł/m², był zbliżony do Krosna.

Komentarz analityczny

Lokalna dynamika pozostaje wzrostowa, lecz +8,8% wobec średniej z 2025 r. jest niższe niż średnie +9,6% rocznie notowane od 2019 r. Ceny transakcyjne wzrosły w tym czasie z 3 579 zł do 6 808 zł/m². Odpowiada to rynkowi, na którym ceny nadal rosną, ale tempo bieżącej zmiany nie przewyższa średniej z wieloletniej historii.

W otoczeniu krajowym stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75%, po cięciu o 25 pb do tego poziomu (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać dostępność kredytów, a tym samym wzmacniać popyt także w miastach takich jak Krosno. Jednocześnie w I kw. 2026 w Polsce rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku, a ukończono 26,1 tys. mieszkań deweloperskich, o 5,9% mniej rok do roku (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026).

Dla lokalnego rynku istotna jest relacja popytu do podaży. Jeżeli poprawa dostępności finansowania zwiększa liczbę kupujących szybciej niż dostępność mieszkań, sprzedający zyskują większą przestrzeń do utrzymywania cen. Różnica między rynkiem pierwotnym i wtórnym, wynosząca 31.5%, może dodatkowo kierować część popytu do starszych lokali, zwłaszcza gdy kupujący porównują pełny koszt zakupu z kosztami wykończenia.

Pytania o to, o ile wzrosły ceny, czy ceny wzrosną, czy spadną oraz co dalej z cenami, wymagają obserwacji kolejnych odczytów. Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli dostępność kredytów będzie się poprawiać, a podaż mieszkań pozostanie ograniczona, presja wzrostowa może się utrzymać. Jeśli natomiast podaż wyraźnie wzrośnie lub popyt osłabnie, tempo zmian może się obniżyć.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Krośnie?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 6 808 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 5 546 a 7 540 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Krośnie rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana z ostatnich 12 miesięcy jest o +8,8% i +553 zł/m² wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę odnotowano w rejonie Zawodzie - 7 454 zł/m², a najniższą w rejonie Dół - 3 745 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Krośnie?

Mieszkania o powierzchni 25-35 m² kosztowały medianowo 5 896 zł/m², a lokale 35-45 m² - 6 641 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Rynek pierwotny był o 31.5% droższy: 7 540 zł/m² wobec 5 734 zł/m² na rynku wtórnym.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 108 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-25; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.